Již všeobecně se ví, že darování nemovitosti mezi příbuznými osobami je osvobozeno od daně darovací a není třeba ni nechávat zhotovovat znalecký posudek k této nemovitosti. Doporučujeme však tuto skutečnost v darovací smlouvě kvalitně upravit, jinak vám mohou vzniknout v budoucnu problémy.

Finanční úřad neví o vašem příbuzenství

První věcí je, že pokud darujete nemovitost například své vdané dceři, má tato jiné příjmení než vy a nic tak ani nepřipomíná, že by se mělo jednat o darování příbuzné osobě. Katastrální úřady pak při každém převodu zasílají smlouvu ke kontrole finančnímu úřadu, kde funguje velmi efektivní propojení.

Jelikož finanční úřad zjistí darování a ve smlouvě přitom není nijak určeno jaký vztah mají mezi sebou dárce a obdarovaný, musí tuto skutečnost finanční úřad prověřit. Často se to stává i po mnoha měsících od samotného převodu.

Příbuzenství tak z důvodu předchozího pochybení budete muset finančnímu úřadu prokazovat tak, aby mohl finanční úřad osvobození skutečně uznat. V opačném případě vám totiž hrozí daň darovací až 7 procent z hodnoty nemovitosti, což nejsou vůbec malé peníze.

Řízení od finančnímu úřadu u darování můžete předejít

Výše uvedeným nepříjemným zkušenostem z finančním úřadem se můžete vyhnout kvalitním

od darovací daně platí, že je nutné příbuzenství osob ve smlouvě darovací přímo určit a současně odkázat na ustanovení zákona o dani dědické, darovací a daně z převodu nemovitostí, která osvobození od daně u darování přímo upravuje.

Jak katastrální úřad, tak finanční úřad díky kvalitnímu zpracování už od počátku pozná o jaký druh převodu se jedná, jaké příbuzenství mezi osobami platí, a pokud nebude mít nějaká závažné pochybnosti vzhledem k okolnostem převodu, tak vás ani nebude zbytečně obtěžovat.

V případě zájmu o vypracování či kontrolu darovací smlouvy či právní konzultaci nás kontaktujte na mail: ProfiPravnik@gmail.com